“我父母腿脚不好，最怕跑法院，没想到法官主动上门，拖了多年的‘心病’总算解决了！”高龄当事人的子女感慨道。近日，吉林省抚松县人民法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷。

该案源于一套拆迁产权调换房产，因房屋登记坐落与协议记载信息不符，且涉及继承遗留问题，致使过户手续多年未能办理。买卖双方并无实质争议，但因高龄义务人出行不便、异地继承人难以到场等客观因素，导致简单事项久拖不决。

案件受理后，承办法官梳理发现，双方矛盾焦点并非利益冲突，而是卡在证据核查和到庭应诉两道程序门槛上。若机械适用举证规则，要求当事人自行调取拆迁档案、所有相关人员到庭参加诉讼，不仅取证难度大，还会增加时间与经济成本，极易导致程序空转，群众诉求难以实质解决。为此，法官主动依职权前往不动产登记中心、拆迁办调取案涉房屋原始档案，核实地址变更记录，查明房屋真实坐落，从源头固定事实，破除登记信息不一致的障碍，弥补了当事人自行收集关键证据的困难。

随后，法官采取“上门询问+远程视频询问”的灵活办案方式：对行动不便的高龄义务人，上门核实案情、确认过户意愿并制作笔录；对异地继承人，通过视频核验身份、征询意见，全程留痕存档，确保程序规范。同时，法官同步释法明理、组织调解，促成各方自愿签订调解协议，明确权利义务。既灵活变通办案方式，又保障当事人意思表示真实自愿，实现了程序与实体的有机统一。至此，这桩困扰当事人多年的过户纠纷，在法官主动作为下顺利化解。