近日，广东省韶关市曲江区人民法院成功化解一起涉及多方主体的商铺租赁权益纠纷案，获赠当事人送来的两面锦旗及包括18家租赁商户在内的联名感谢信。该案通过“释法疏导+强制清场+持续调解”的执行策略，既保障了金融债权实现，又维护了商户经营稳定，获得了各方当事人的一致认可。

图为曲江法院获赠的锦旗 供图 广东省韶关市曲江区人民法院

据悉，在韶关农商银行与某物业租赁服务公司等多方借款合同纠纷执行案中，曲江法院依法对被执行人名下某商业楼的一、三、四层商铺进行“不带租拍卖”并成功拍出。由于商铺租赁关系错综复杂，导致后续交付工作陷入僵局。

经调查，商铺在被执行人抵押后，又与某房屋中介公司签订了总承包租赁合同。该房屋中介公司作为二房东，将一层十余间铺面分租给不同商户，同时将三、四层整体出租给某酒店管理公司。因拍卖不附带租赁权，买受人与二房东及实际经营商户就租赁权益产生激烈冲突，各方相继提出执行异议和投诉，致使交付工作难以推进。

面对这一复杂局面，曲江法院执行法官以“释法先行”的耐心开展工作。他们在与二房东及买受人反复沟通中梳理双方诉求，逐户走访商户，组织各方多次调解，向二房东详解“不带租拍卖”规定。在部分铺面经长时间疏导仍拒不清退时，法院果断开展清场行动，将部分商铺先行交付买受人。清场后，执行法官继续以“调解桥梁”化解遗留问题，一方面促成买受人给予商户合理过渡期，另一方面协调买受人与酒店管理公司协商续租事宜。经过持续努力，一层剩余商铺于2024年12月达成和解协议，三、四层商铺也于2025年4月顺利解决。目前，拍卖标的已完成接管，商铺经营秩序已恢复正常。该案的成功化解，实现了法律效果和社会效果的有机统一。

下一步，曲江法院将持续聚焦群众“急难愁盼”，以公正高效的司法服务，护航曲江营商环境优化与经济社会高质量发展。