“强制迁出行动现在开始！”8月25日上午9时30分，随着河北省张家口市中级人民法院执行局副局长冯记坡一声令下，法警迅速在现场拉起警戒线维持秩序，开锁人员强制打开涉案房屋，执行人员清点物品登记造册并同步录像，保洁人员开始有序地从涉案房屋中搬运物品。经过两个半小时的紧张工作，执行法警成功将张家口市某小区15号楼腾空并交付申请执行人某小区业主委员会。

2018年7月，某房地产开发公司为履行自身债务，与其债权人达成和解协议，擅自将小区内规划为社区、物业、会所用房的15号楼抵顶债务342万元并完成交付。小区业主委员会得知后，认为涉案房产属于小区业主共有财产，抵债行为侵犯了业主权益。经过多次沟通无果后，小区业主委员会在张家口中院执行法官的引导下进入诉讼程序，经过法院审理，最终取得胜诉判决。生效法律文书确认和解协议无效，某房地产开发公司应将15号楼交付业主委员会。

图为执行局工作人员在登记物品。

由于某房地产开发公司没有自动履行义务，业主委员会申请强制执行。张家口中院于2020年7月27日立案执行后，立即制作、送达执行通知书，责令某房地产开发公司履行义务，并在涉案房产处张贴迁出公告。案外人张某向法院反映，称其在2017年经营前一个物业公司期间，对涉案房产的二层房屋进行了装修，添置了办公用品，花费10余万元，且与业主委员会还有其他经济纠纷，请求法院待其经济纠纷了结后再行搬出。执行人员当即驳回了张某的请求，并释法明理，告知其可通过诉讼程序解决经济纠纷，同时须在限期内搬离。

期限届满后，某房地产开发公司和案外人张某都没有腾空房屋。为维护生效法律文书权威，保护申请执行人合法权益，张家口中院经过周密部署，决定采取强制迁出措施并成功执结该案。