【主持人:】
	各位网友，大家好，我是此次直播的主持人、北京市通州区人民法院研究室张然，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。
2014-08-22 11:34:47

【主持人:】
	今天，通州法院民一庭高楠法官将做客北京广播电台《新闻早点到》栏目，讲述“‘不翼而飞’的房产----警惕身旁心怀叵测的‘损友’”案。对此，我们将通过中国法院网、北京法院直播网进行同步图文直播。
2014-08-22 11:35:04

【主持人:】
	通州法院简介 北京市通州区人民法院位于通州区梨园北街187号。1949年8月1日，建立通县人民司法处。1950年1月建立通县人民法院。1958年4月1日，通县人民法院与河北省通州市人民法院合并，改称为北京市通州区人民法院。1960年2月，复称通县人民法院。1997年9月，因撤县设区改称为北京市通州区人民法院。2004年4月，我院搬迁至现办公地址。现办公大楼面积13500平方米，共有法庭 30多个。现我院下设民一、民二、民三、民四、刑一庭、刑二庭、劳争庭、行政庭、立案庭、审监庭、执行庭、执行办及宋庄等四个派出法庭。现我院在职在编干警共222人，其中法官88人，聘任制法警和速录员共96人。
2014-08-22 11:35:14

【电台主持人:】
	各位听众，大家好，欢迎收听北京广播电台城市服务管理广播《新闻早点到》栏目，我是主持人泽华。今天邀请到直播间的是通州法院民一庭高楠法官，和听众朋友打个招呼吧。
2014-08-22 11:35:32

【嘉宾高楠:】
	主持人好，各位听众好。
2014-08-22 11:35:49

【电台主持人:】
	今天，高楠法官将为我们讲述一起发生在好朋友之间的纠纷，高法官麻烦您给大家解释一下不翼而飞的房产的具体吧！
2014-08-22 11:36:08

【嘉宾高楠:】
	甲与乙是大学同学，同窗四年又是上下铺，关系自然不错。大学毕业后，甲与乙各自发展，但从未间断来往，偶尔也会出来小酌一杯。一日，乙告诉甲，自己打拼这几年开了一间公司，经营效益不错，但苦于扩大经营规模资金不足，自己到银行贷款又因为没有资产可以抵押，银行拒绝贷款，自己从事的行业竞争异常激烈，如果不能扩大经营公司很有可能倒闭。甲心理很奇怪，自己给别人打工，又没有什么储蓄，为什么乙要和他提这些，就好言安慰了乙几句。谁知乙眼含泪花的对甲说，这一次只能甲救自己了。
2014-08-22 11:36:40

【嘉宾高楠:】
	乙将自己的“计划”告知甲：要求甲将自己名下的房产过户给乙，乙用甲的房屋向银行抵押贷款。乙向甲保证公司经营效益很好，不出一年向银行贷款就可以还清，并承诺事成后给甲一大笔好处费。为了打消甲的顾虑，乙提出与甲签订一份君子协议保证不侵犯甲对房屋的所有权，该协议约定：“双方签订的买卖房屋的协议不是真实意思表示，而是为了乙从银行贷款；该房屋的实际权利人仍然是甲，乙保证按时归还房屋贷款，贷款还清方某协助甲重新将房屋过户到甲名下。”鉴于多年的情分以及自己对甲的信任，甲对乙的话信以为真，乙瞒着家人与甲签订了房屋买卖合同，乙将房屋过户到其名下并以该房屋作为抵押取得了银行贷款。
2014-08-22 11:37:41

【电台主持人:】
	然后乙就拿房屋贷款了么？
2014-08-22 11:37:53

【嘉宾高楠:】
	事情到此本应该告一段落，但知人知面不知心，乙这个“损友”动了邪念，瞒着甲与丙签订借款合同，向丙借了30万元，并对该协议办理了具有强制执行效力的债权文书公证，同时以该房屋做了抵押，丙取得了房屋他项权证书。此后，乙到期不归还甲的借款，甲申请法院强制执行。法院通过司法拍卖程序强制执行了该套房产，丁通过拍卖以最高价竞得该套房产，法院裁定房屋的所有权归丁，此后赵某办理了该房屋的产权证。
2014-08-22 11:38:34

【电台主持人:】
	这么一来二去，甲的房子就完全属于了一个陌生的丁。
2014-08-22 11:38:45

【嘉宾高楠:】
	甲法律意识淡薄轻信“朋友”，乙通过虚构买卖房屋事实的方法，将房屋变更登记到其名下，先后套取银行贷款并以该房屋作为抵押向他人借款，该行为有诈骗之嫌疑，并不是简单的经济纠纷。当然，甲本身贪图好处费，与乙串通套取银行存款，实际上是以合法的买卖形式掩盖套取贷款的非法目的，双方签订的房屋买卖协议应为无效。在日常生活中，切莫贪图小利，不能应违反法律规定的事情，对于身旁损友应避而远之，以免“赔了夫人又折兵”。
2014-08-22 11:39:11

【电台主持人:】
	针对这个案件，请法官给我们解释一下法律？
2014-08-22 11:39:21

【嘉宾高楠:】
	第一，物权变动的公示与公信原则 物权的公示，指物权的享有与变动可取信于社会公众的外部形式。公示的对象是物权的享有与变动的事实，公示的目的是让不特定的第三人得以知道。我国《物权法》第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这一条规定了以登记和变更登记作为权利享有和变动的公示方法。我国《物权法》第16条、第17条进一步规定了，不动产登记薄是物权归属和内容的根据；不动产登记薄由登记机关管理；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 物权公信原则，物权的存在以登记为其表征，则信赖该表征而进行相应行为者，即使该表征与真实权利状态不符，对于信赖该表征的人也不发生影响。若当事人在享有、变动物权时以法律要求进行了公示，第三人因信赖这一公示而为一定行为的，事后即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人取得的物权也受保护。结合本案，谢某将房屋登记过户到方某名下，办理了产权变更登记手续，对外就产生了公示效力，第三人因信赖这一公示而为抵押行为，受到法律保护。
2014-08-22 11:39:33

【嘉宾高楠:】
	第二，非基于法律行为而发生的物权变动 我国物权法28条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”非基于法律行为的物权变动，物权变动生效的时间不再依照登记或交付，而是依照法律规定的时间。即因人民法院、仲裁委员会的法律文书引起物权变动的，自法律文书生效时发生效力。结合本案，法院通过司法拍卖程序强制执行了该套房产，赵某通过拍卖以最高价竞得该套房产，法院裁定房屋的所有权归赵某，自法院裁定生效时房屋所有权归赵某。
2014-08-22 11:39:54

【电台主持人:】
	好的，由于时间关系，今天的节目就到这里了，感谢来自通州法院民一庭高楠法官，再见。
2014-08-22 11:40:06

【嘉宾高楠:】
	谢谢主持人，谢谢各位听众，再见。
2014-08-22 11:40:16

【主持人:】
	今天的直播就到这里，感谢北京市高级法院新闻办对本次直播给予的大力支持和帮助。
2014-08-22 11:40:29

【主持人:】
	欢迎各位网友继续关注北京市通州区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！
2014-08-22 11:40:46